[조상권의 경제이야기]부동산 PF 제도 개혁, 자기자본 비율 20% 목표 달성

 [사진 출처: 국토교통부 사진 제공]정부, 2028년까지 부동산 PF 자기자본비율 20%로 상향정부는 부동산 프로젝트 파이낸싱(PF) 사업의 자기 자본 비율을 2028년까지 20%로 상향 조정하기로 결정했다. 이 조치는 부동산 개발 업계의 저 자본· 고 보증 관행을 개선하기 위한 것으로, 토지주가 자신의 토지와 건물을 부동산 투자회사(리츠)에 현물로 출자할 경우, ..

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http://www.lifetimenews.net/news/315106라이프타임뉴스조상권 정기자 기자

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전세 사기 방지 핵심, 전입신고 시점이 왜 중요한가

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전세 사기 방지 핵심, 전입신고 시점이 왜 중요한가 전세 계약을 체결한 뒤 전입신고를 미루면 보증금 보호에 큰 위험이 따릅니다. 하루 차이로 권리 순위가 달라지고, 다른 채권자보다 후순위로 밀릴 수도 있습니다.  전입신고 시점이 왜 중요한지, 대항력과 우선변제권의 차이, 세입자가 보증금을 지키기 위한 실질적인 방법을 정리합니다. 전입신고 시점이 왜 중요한가 전세 계약을 맺은 세입자는 전입신고를 통해 법적으로 ‘점유’ 상태를 인정받습니다. 이때 전입신고는 단순 행정 절차가 아니라, 세입자가 보증금을 법적으로 보호받는 첫 단계입니다. 전입신고가 완료된 다음날 0시부터 세입자는 ‘대항력’을 갖게 되며, 이후 등기부등본에 설정되는 근저당보다 앞선 순위를 확보할 수 있습니다. 그러나 단 하루라도 신고가 늦어지면, 그 사이에 집주인이 대출을 받거나 담보권이 설정되면 세입자의 권리가 후순위로 밀려 보증금을 돌려받지 못하는 위험이 생깁니다. 즉, 전입신고는 서류상의 절차를 넘어 세입자의 재산을 지키는 시간 싸움이라 할 수 있습니다. ‘계약 후 바로 전입신고’가 전세 사기를 막는 가장 기본적인 원칙입니다. 대항력과 우선변제권의 관계 이해하기 세입자가 보증금을 지키기 위해서는 대항력과 우선변제권 두 가지 개념을 반드시 알아야 합니다. 대항력 은 전입신고와 실제 거주(점유)를 통해 제3자에게 임차권을 주장할 수 있는 권리입니다. 즉, 집이 다른 사람에게 팔리더라도 세입자가 계속 거주할 수 있는 힘이 됩니다. 우선변제권 은 전입신고 후 ‘확정일자’를 받아야 생깁니다. 경매나 공매가 진행될 때 보증금을 우선적으로 돌려받을 수 있는 권리를 의미합니다. 따라서 세입자는 단순히 입주와 전입신고만으로는 충분하지 않으며, 확정일자까지 받아야 완전한 보호가 가능합니다. 두 절차는 동주민센터에서 동시에 진행할 수 있으며, 정부24 사이트를 통해 온라인 전입신고 및 확정일자 신청도 가능합니다. 세입자가 반드시 지켜야 할 실무 체크리스트 전입신고 즉시 완료:...
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베지노믹스가 만드는 소비 변화

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베지노믹스가 만드는 소비 변화  베지노믹스는 식물 기반 식품과 비건 소비가 경제와 산업 구조에 영향을 주는 현상을 의미합니다. 베지노믹스의 개념과 등장 배경, 소비 변화, 그리고 식품 산업과 시장에 미치는 영향을 중심으로 살펴봅니다. 친환경 소비와 식문화 변화 속에서 베지노믹스가 어떤 흐름을 형성하고 있는지 정리합니다. 베지노믹스 개념과 등장 배경 베지노믹스(Vegonomics)는 비건(Vegan)과 경제(Economics)의 합성어로, 식물 기반 식품과 비건 소비가 시장과 산업 구조에 영향을 미치는 경제 흐름을 의미합니다. 베지노믹스는 단순한 식습관 변화가 아니라 소비 방식과 생산 구조가 함께 변화하는 현상을 설명하는 개념으로 사용됩니다.  최근 식품 산업에서는 식물 기반 식품이 하나의 독립적인 시장으로 자리 잡고 있습니다. 이러한 흐름은 환경 문제에 대한 관심, 지속가능한 소비 문화 확산, 그리고 식생활 다양화 등의 요인과 연결되어 있습니다. 소비자는 단순히 가격이나 맛만 고려하는 것이 아니라 생산 과정과 환경 영향까지 함께 살펴보는 경향을 보이고 있습니다.  베지노믹스라는 개념이 등장한 배경에는 여러 사회적 변화가 있습니다. 환경 보호 관심 확대, 식생활 균형을 고려한 소비 증가, 글로벌 식품 기업의 대체 식품 투자 확대 등이 주요 요인으로 작용합니다. 베지노믹스가 만든 소비 트렌드 변화 베지노믹스의 확산은 소비자의 선택 기준에도 변화를 가져왔습니다. 과거에는 가격과 브랜드 중심의 소비가 일반적이었다면 최근에는 환경 영향과 생산 방식에 대한 관심이 높아지고 있습니다. 특히 식물 기반 식품은 다양한 형태로 등장하고 있습니다.  식물성 단백질 식품, 대체육 제품, 다양한 비건 메뉴가 외식 산업에서도 점차 확대되고 있습니다. 또한 유통 구조에서도 변화가 나타나고 있습니다.  대형 마트와 온라인 쇼핑몰에서는 식물 기반 식품 카테고리를 별도로 구성하는 사례가 늘어나고 있습니다. 이는 소비자가 관련 제...
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세일즈 성공 비결, 화술이 매출을 결정한다 세일즈의 성패는 단순한 상품 지식보다 ‘화술’에 달려 있다. 고객의 마음을 여는 말하기 기술은 영업 현장에서 가장 큰 무기이며, 관계 형성과 설득의 중심에 있다.  세일즈에서 화술이 중요한 이유 세일즈 업무에서 가장 먼저 마주하는 것은 ‘사람’이다. 제품이나 서비스는 그 다음이다. 화술은 고객의 신뢰를 얻고, 대화를 이끌어가며, 구매 의사 결정을 유도하는 핵심 도구다. 좋은 화술을 가진 세일즈맨은 단순히 말솜씨가 좋은 사람을 의미하지 않는다.  상대의 감정과 니즈를 파악해 그에 맞게 대화를 조율하는 능력까지 포함된다. 예를 들어, 고객이 망설이는 이유를 질문과 공감으로 자연스럽게 끌어내고, 해결책을 제시하는 화법은 매출 향상으로 이어진다. 결국, 세일즈에서 화술은 단순한 대화가 아닌 신뢰를 형성하는 기술이다. 고객을 사로잡는 화술의 3가지 핵심 포인트 첫째, 경청이다. 많은 영업사원들이 말을 잘하려 하지만, 사실 고객의 말을 듣는 것이 더 중요하다. 고객의 말 속에는 구매 포인트와 니즈가 숨어 있다.  둘째, 공감 표현이다. “이해합니다”, “그럴 수 있죠”와 같은 말은 고객이 자신이 존중받는다고 느끼게 만든다.  셋째, 명확한 제안이다. 공감만으로는 판매로 이어지지 않는다. 고객이 원하는 혜택을 구체적으로 제시해야 한다. 이 세 가지가 조화를 이룰 때 고객은 세일즈맨을 신뢰하고, 거래는 자연스럽게 성사된다. 실전에서 활용할 수 있는 세일즈 화술 전략 세일즈 화술은 연습을 통해 발전한다. 첫인사부터 마무리까지 각 단계에 맞는 화법이 있다. 첫인사에서는 밝은 표정과 명확한 목소리로 신뢰감을 주어야 한다. 제품 설명 단계에서는 고객의 반응을 관찰하며 질문형 화법을 사용하면 효과적이다.  예를 들어, “이 제품의 어떤 점이 가장 중요하신가요?”라는 질문은 고객을 대화에 참여시키고, 대화를 ‘설득의 흐름’으로 자연스럽게 이끈다. 마지막으로 계약 단계에서는 “고객님...
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