초고가 월세 시대, 서민 주거 불안 심화…대책 마련 시급

 서울을 중심으로 초고가 월세 시장이 본격적으로 확장되고 있다. 최근 월세 1000만 원 이상의 초고가 임대차 계약이 연이어 체결되면서 주거 시장의 양극화가 심화되고 있다는 분석이 나온다. 이에 따라 서민과 중산층의 주거 안정성이 위협받고 있으며, 정부 차원의 대응이 필요하다는 지적이 제기되고 있다.

 초고가 월세 거래 증가…1년 새 수십 건 계약 체결

국토교통부 실거래가 공개시스템에 따르면, 서울 서초구 반포동 ‘반포자이’ 전용 244.543㎡(5층)가 보증금 15억 원, 월세 1000만 원에 거래됐다. 성동구 성수동1가 ‘트리마제’ 전용 84.54㎡(45층) 역시 보증금 3억 원, 월세 1100만 원으로 계약되었으며, 용산구 이촌동 ‘래미안첼리투스’ 전용 124.02㎡(30층)도 보증금 1억 원, 월세 1000만 원으로 임대차 계약이 체결됐다.

 이뿐만 아니라, 서울 성동구 ‘아크로서울포레스트’ 전용 200㎡는 지난해 5월 보증금 3500만 원, 월세 3500만 원으로 계약되었으며, 지난해에만 월세 2000만 원 이상 거래가 25건이나 성사되는 등 초고가 월세 시장이 점차 확대되는 추세다. 이는 고소득층을 중심으로 한 초고급 주거 수요 증가와 금융 규제 강화가 맞물린 결과로 해석된다.

 전세 시장 불안과 금융 규제, 월세 선호 현상 가속화

최근 전세 사기 사건과 전세금 반환 사고가 빈번해지면서 전세에 대한 불안감이 확산되고 있다. 이에 따라 주거 안정성을 고려해 월세를 선호하는 경향이 강해지고 있으며, 이는 월세 가격 상승으로 직결되고 있다. 더욱이 2023년 9월 이후 시중은행들이 유주택자의 전세대출 문턱을 높이면서 아파트 및 오피스텔의 월세 가격이 급등하는 현상이 뚜렷해졌다.

 실제로 초고가 월세 거래 건수는 ▲2021년 50건 ▲2022년 135건 ▲2023년 153건으로 지속적으로 증가하고 있다. 전체 월세 신규 계약에서 초고가 월세가 차지하는 비중 역시 ▲2021년 0.14% ▲2022년 0.22% ▲2023년 0.21% ▲2024년 0.23%로 꾸준히 확대되는 추세다. 이러한 현상은 월세 시장이 고소득층 위주로 형성되면서 서민들의 주거 부담이 커지는 결과를 초래하고 있다.

 부동산 전문가들은 이러한 월세 상승세가 단기간에 멈추기 어려울 것으로 전망하고 있다. 수원대학교 부동산학전공 노승철 교수는 이러한 현상에 대하여 “초고가 월세 시장의 확대는 주거 시장 내 소득 계층 간 격차를 더욱 심화시키는 요인으로 작용할 가능성이 크다”며 “특히 전세 시장의 불안과 금융 규제 강화로 인해 월세 수요가 증가하는 가운데, 고소득층을 중심으로 한 초고가 월세 계약이 지속적으로 늘어날 것으로 보인다”고 설명했다. 또한 그는 “이 같은 상황이 지속될 경우 중산층과 서민층의 주거 부담이 가중될 수밖에 없다”며 “정부 차원의 종합적인 대응이 시급하다”고 강조했다.

 특히 기존 전세 수요가 월세 시장으로 이동하면서 중산층과 서민층의 주거 부담이 커지고 있어 우려의 목소리가 높다. 정부 차원의 대응도 요구된다. 월세 시장 안정을 위해서는 ▲공급 확대 ▲금융 규제 완화 ▲세제 지원 등의 종합적인 정책이 필요하다는 의견이 제시되고 있다. 주택 공급을 늘려 월세 부담을 완화하고, 서민층을 위한 공공임대주택 확대 및 주거비 지원 정책이 병행되어야 한다는 것이다.

 서울을 중심으로 초고가 월세 시장이 확장되면서 주거 시장의 양극화가 심화되고 있다. 전세 시장 불안과 금융 규제 강화로 인해 월세 선호 현상이 가속화되며, 중산층과 서민층의 주거 부담이 증가하고 있다. 이에 대한 정부의 정책적 대응이 필요하며, 주택 공급 확대 및 금융 지원 정책을 통해 월세 시장의 안정을 도모해야 한다.

 월세 1000만 원 시대가 열리면서 주거 시장의 변동성이 커지고 있다. 고소득층을 중심으로 한 초고가 월세 시장이 확대되고 있는 반면, 중산층과 서민층의 주거 불안은 심화되고 있는 상황이다. 이러한 변화 속에서 정부의 주거 안정 대책이 시급하며, 금융 규제 완화 및 주택 공급 확대를 통한 장기적인 해결책 마련이 필요하다.

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라이프타임뉴스박형근 편집장 기자